Hi ha uns quants passos que tots els propietaris d'un habitatge han de seguir per llogar-lo. Descobreix quines despeses se'n deriven i altres consells.

Els pares i els avis ens expliquen que, quan eren joves, estalviant uns quants anys en tenien prou per comprar una casa. Actualment, gairebé ningú s'ho pot permetre. El preu elevat dels immobles, més la inestabilitat del mercat laboral, fa que molta gent es decanti per un contracte de lloguer.

Per tant, els propietaris d'immobles salten d'alegria. Disposar de l'escriptura de propietat d'un habitatge et dona l'oportunitat de llogar-lo i, en conseqüència, d'aconseguir uns ingressos fixos cada mes. Tanmateix, no tot és xauxa. Abans de llançar-s'hi, cal tenir en compte que llogar un habitatge implica certes despeses, com ara els costos de les reparacions, les assegurances de la llar, el pagament d'uns quants subministraments i dels impostos, entre d'altres.

Què cal fer per llogar una propietat

Llogar una casa no és tan fàcil com penjar el rètol “per llogar” al balcó. Els propietaris, si en volen obtenir més rendibilitat, abans haurien de seguir aquest passos:

1. Per llogar un habitatge has d'acreditar que ets l'amo de l'immoble amb una escriptura de propietat, tot i que també valdria una nota simple del Registre de la Propietat.
2. A continuació, condiciona la casa per llogar-la. Fes-hi les millores que convinguin i dona-hi d'alta els subministraments d'aigua, llum o gas, perquè el llogater hi pugui entrar a viure quan vulgui. En qualsevol cas, després és l'arrendatari qui n'haurà de pagar els subministraments cada mes.
3. Per fixar un preu de lloguer, fes una anàlisi del mercat. Què es cobra pel lloguer d'habitatge a la teva zona i per immobles semblants al teu? Aquí trobaràs la resposta. Si optes per un preu més baix que la mitjana és probable que lloguis abans la casa, però perdràs rendibilitat. I si fixes un preu més alt, és possible que els llogaters potencials ni t'arribin a trucar per concertar una visita.
4. Fes un anunci atractiu que cridi l'atenció i que inclogui bones fotografies de l'immoble. Si pot ser, fes-ne un vídeo per diferenciar-te de la competència.
5. Entrevista els interessats, preferentment en persona. Comprova si són solvents per evitar els impagaments en el futur i, sobretot, abans de signar el contracte de lloguer, refia't de la intuïció si no et fan el pes.
6. Que tot sigui ben clar. Abans de signar el contracte de lloguer, assegura't que el llogater entén quins drets i obligacions té. Per saber-ho amb certesa, val més que el llegiu plegats i repasseu tots els punts que podrien ser conflictius.

Despeses de llogar un habitatge

A tothom li ha passat, algun cop, que s'embranca en un negoci pensant que en traurà un benefici econòmic, sense tenir en compte el cost que implica engegar el projecte. Al final, les despeses es multipliquen i el benefici que n'esperem es redueix de manera considerable.

Amb el lloguer d'immobles passa igual. Cal tenir present que llogar una casa comporta una inversió inicial i unes despeses fixes al mes que s'han de comptar per no sortir-ne malparats. Aquestes són les principals despeses que haurem de satisfer:

• Reformes de la casa: si més no hauríem de donar una capa de pintura a les parets per agençar la casa i no espantar els possibles llogaters.
• Fotografies o vídeos professionals: si vols que el teu anunci cridi l'atenció, valdria més que encarreguessis les fotografies de l'immoble a un professional. Si, a més a més, en fas un vídeo per destacar-ne tots els avantatges, tindràs més opcions per llogar la casa en menys temps i a un preu més elevat.
• Certificat energètic: n'has de lliurar una còpia al llogater i renovar-lo cada deu anys.
• Abans que el llogater hi entri a viure, convindria que els propietaris tinguessin les assegurances de la llar al dia. En cas de lloguer, les assegurances de la llar no són obligatòries però sí que són recomanables, perquè et fan estar tranquil amb una casa ben protegida contra tota incidència.
• Pel que fa als impostos, és obligatori de consignar en la declaració de la renda els diners que reps de lloguer, per bé que te'n pots deduir una sèrie de despeses i aplicar-hi una reducció si llogues la casa per viure-hi.

Altres consells per llogar una propietat

T'urgeix de llogar casa teva però, alhora, vols trobar el llogater perfecte? Aquests consells t'hi poden ajudar:

• Si vius en una gran ciutat, la millor època per llogar un pis és cap al final de l'estiu, perquè aleshores molts llogaters, com ara els estudiants, miren de trobar un habitatge abans no comenci el curs escolar.
• Si t'atabala tot el tema del lloguer, deixa'l a les mans dels professionals. Et podràs desentendre d'allò que s'hi relaciona, cosa que representa un bon descans, especialment si no hi tens prou experiència.
• Exigeix seguretat. Demana al llogater garanties de pagament, com ara la nòmina. Rebre una bestreta d'un mes de lloguer i obtenir una fiança implica més tranquil·litat per a l'arrendador.
• Cerca el teu grup objectiu. Si vols llogar casa teva durant un espai de temps curt, potser t'interessa més un estudiant. Si, en canvi, la vols llogar per un termini llarg, aleshores una família amb fills seria ideal.
• Tingues en compte que val més tenir certa flexibilitat i pactar amb el futur llogater, perquè d'aquesta manera n'acceleraràs tots els tràmits.

Com ja et deus haver adonat, per llogar un immoble cal tenir en compte uns quants passos previs i certes despeses. Tens cap més dubte? No hi pateixis! Segur que t'hi podem donar un cop de mà. Contacta amb nosaltres i ho estudiarem en profunditat. Hi som per ajudar-te!